815 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
1 102 200 $
Unifamiliale · 4 386 $/m² · 251,3 m² · constr. 1974 · terrain 855,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
251,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
855,3 m²
Frontage
27,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
927 300 $
Rôle antérieur 591 800 $ +56.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183168140000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394338
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
348 700 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
591 800 $
ID provincial
65005915183168140000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 037 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 221 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 83 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +24 089 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 119 221 $ Poids 95 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 474 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +79 321 $ · Ajust. âge +24 040 $ | 1 320 518 $ Poids 72 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 485 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 298 $ · Ajust. âge +38 325 $ | 1 221 623 $ Poids 66 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 854 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +28 333 $ · Ajust. âge −28 250 $ | 1 222 794 $ Poids 65 % |
| 5 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 997 m · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +19 055 $ · Ajust. âge +4 850 $ | 1 006 136 $ Poids 62 % |
| 6 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 933 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −65 633 $ · Ajust. âge +21 000 $ | 1 373 021 $ Poids 57 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 994 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 960 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 711 210 $ Poids 57 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 395 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +67 727 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 404 357 $ Poids 52 % |
| 9 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.2 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie +50 822 $ · Ajust. âge −151 500 $ | 1 433 425 $ Poids 47 % |
| 10 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.0 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −1 343 $ · Ajust. âge +22 560 $ | 1 242 362 $ Poids 47 % |
| 11 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 815 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −36 134 $ · Ajust. âge +40 563 $ | 780 839 $ Poids 45 % |
| 12 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 168 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +55 022 $ · Ajust. âge −94 950 $ | 1 091 696 $ Poids 43 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.