840 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
637 700 $
Unifamiliale · 6 240 $/m² · 102,2 m² · constr. 1964 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
102,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
590 900 $
Rôle antérieur 431 100 $ +37.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183171350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394325
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 500 $
Valeur bâtiment
277 400 $
Rôle antérieur
431 100 $
ID provincial
65005915183171350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
661 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
593 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 58 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 269 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +3 414 $ · Ajust. âge +0 $ | 573 890 $ Poids 91 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 417 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +19 367 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 713 987 $ Poids 88 % |
| 3 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 313 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −18 580 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 823 791 $ Poids 83 % |
| 4 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 578 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +10 706 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 562 243 $ Poids 83 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 615 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +4 796 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 589 582 $ Poids 80 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 683 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 334 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 571 919 $ Poids 79 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 210 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +2 865 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 710 857 $ Poids 79 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 715 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +13 216 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 873 097 $ Poids 78 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 676 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +22 722 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 593 408 $ Poids 74 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 454 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 403 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 450 $ Poids 73 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 559 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +6 849 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 662 933 $ Poids 73 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 735 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +15 797 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 610 962 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.