828 Rue MIVILLE-DECHENE · Laval
Valeur estimée
645 000 $
Unifamiliale · 6 348 $/m² · 101,6 m² · constr. 1964 · terrain 583,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
583,7 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
608 800 $
Rôle antérieur 424 800 $ +43.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183473550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1964
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394462
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 200 $
Valeur bâtiment
322 600 $
Rôle antérieur
424 800 $
ID provincial
65005915183473550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
673 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 237
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 59 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 300 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +1 838 $ · Ajust. âge +0 $ | 572 315 $ Poids 91 % |
| 2 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 425 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 254 $ · Ajust. âge +13 620 $ | 711 874 $ Poids 88 % |
| 3 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 568 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +8 970 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 560 507 $ Poids 84 % |
| 4 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 331 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −20 724 $ · Ajust. âge +3 838 $ | 821 647 $ Poids 82 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 606 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +3 103 $ · Ajust. âge −25 515 $ | 587 890 $ Poids 81 % |
| 6 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 676 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 545 $ · Ajust. âge −26 415 $ | 570 130 $ Poids 80 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 202 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +955 $ · Ajust. âge +3 225 $ | 708 947 $ Poids 79 % |
| 8 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 722 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +10 658 $ · Ajust. âge +4 225 $ | 870 539 $ Poids 78 % |
| 9 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 679 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +20 975 $ · Ajust. âge +13 750 $ | 591 660 $ Poids 74 % |
| 10 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 534 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +5 063 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 661 147 $ Poids 74 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 428 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −3 603 $ · Ajust. âge +1 125 $ | 78 250 $ Poids 73 % |
| 12 | 3870, rue Léonard, Laval 2026-02-25 · 712 m · Vendu 545 000 $ (5 642 $/m²) 96,6 m² · constr. 1962 Ajust. marché +44 715 $ · Ajust. superficie +14 105 $ · Ajust. âge +5 450 $ | 609 269 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.