Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
660 600 $
Unifamiliale · 6 191 $/m² · 106,7 m² · constr. 1966 · terrain 721,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
106,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
721,6 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
593 500 $
Rôle antérieur 425 900 $ +39.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183605150000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394464
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
300 200 $
Valeur bâtiment
293 300 $
Rôle antérieur
425 900 $
ID provincial
65005915183605150000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
649 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
682 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 232
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 62 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 316 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +15 233 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 591 009 $ Poids 86 % |
| 2 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 344 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −2 501 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 847 545 $ Poids 86 % |
| 3 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 417 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 902 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 80 701 $ Poids 83 % |
| 4 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 434 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +35 212 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 736 642 $ Poids 79 % |
| 5 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 567 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +23 726 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 580 963 $ Poids 77 % |
| 6 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 604 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +17 490 $ · Ajust. âge −19 845 $ | 607 946 $ Poids 76 % |
| 7 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 203 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +17 192 $ · Ajust. âge +9 675 $ | 731 634 $ Poids 76 % |
| 8 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 677 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +24 757 $ · Ajust. âge −20 545 $ | 591 212 $ Poids 74 % |
| 9 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 730 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +32 402 $ · Ajust. âge +12 675 $ | 900 732 $ Poids 72 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 206 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −48 446 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 793 261 $ Poids 70 % |
| 11 | 785, avenue Lavallée, Laval 2025-10-30 · 523 m · Vendu 595 000 $ (5 956 $/m²) 99,9 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 134 $ · Ajust. superficie +20 250 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 682 284 $ Poids 70 % |
| 12 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 549 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie −12 704 $ · Ajust. âge +4 000 $ | 865 426 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.