3591 Boulevard TRACY · Laval
Valeur estimée
1 524 100 $
Unifamiliale · 4 487 $/m² · 339,7 m² · constr. 2004 · terrain 654,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
339,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,4 m²
Frontage
19,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 363 700 $
Rôle antérieur 976 200 $ +39.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183651180000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487548
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
326 000 $
Valeur bâtiment
1 037 700 $
Rôle antérieur
976 200 $
ID provincial
65005915183651180000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 543 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 488 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 241
Cette propriété : +124 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 98 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 845, rue Chenet, Laval 2026-08-03 · 396 m · Vendu 2 235 000 $ (5 976 $/m²) 374 m² · constr. 2012 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −102 487 $ · Ajust. âge −89 400 $ | 2 043 113 $ Poids 79 % |
| 2 | 3015, croissant Giffard, Laval 2026-03-17 · 717 m · Vendu 1 250 000 $ (3 324 $/m²) 376 m² · constr. 1980 Ajust. marché +95 462 $ · Ajust. superficie −60 339 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 410 123 $ Poids 63 % |
| 3 | 3115, avenue La Malbaie, Laval 2026-01-09 · 819 m · Vendu 1 050 000 $ (3 401 $/m²) 308,7 m² · constr. 1973 Ajust. marché +97 179 $ · Ajust. superficie +52 721 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 304 900 $ Poids 59 % |
| 4 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 846 $ Poids 51 % |
| 5 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 675 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie +79 551 $ · Ajust. âge +105 000 $ | 1 331 846 $ Poids 51 % |
| 6 | 1465, Croissant du Moulin, Laval 2025-03-31 · 720 m · Vendu 1 020 000 $ (3 341 $/m²) 305,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +136 623 $ · Ajust. superficie +57 465 $ · Ajust. âge +102 000 $ | 1 316 088 $ Poids 41 % |
| 7 | 3190, rue de Port-au-Persil, Laval 2025-07-04 · 785 m · Vendu 1 370 000 $ (4 669 $/m²) 293,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +72 280 $ · Ajust. superficie +108 096 $ · Ajust. âge +137 000 $ | 1 687 376 $ Poids 41 % |
| 8 | 1435, rue de Port-Alfred, Laval 2025-07-15 · 1.1 km · Vendu 1 250 000 $ (3 961 $/m²) 315,6 m² · constr. 1975 Ajust. marché +65 949 $ · Ajust. superficie +47 727 $ · Ajust. âge +125 000 $ | 1 488 675 $ Poids 40 % |
| 9 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 970 m · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie +157 519 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 715 172 $ Poids 38 % |
| 10 | 2990, Croissant Giffard, Laval 2024-12-18 · 678 m · Vendu 1 200 000 $ (3 746 $/m²) 320,3 m² · constr. 1985 Ajust. marché +230 173 $ · Ajust. superficie +36 341 $ · Ajust. âge +114 000 $ | 1 580 513 $ Poids 38 % |
| 11 | 1485, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2025-11-26 · 865 m · Vendu 1 495 000 $ (3 738 $/m²) 399,9 m² · constr. 1976 Ajust. marché +138 365 $ · Ajust. superficie −112 527 $ · Ajust. âge +149 500 $ | 1 670 338 $ Poids 38 % |
| 12 | 965, boulevard Lesage, Laval 2024-10-18 · 158 m · Vendu 1 335 000 $ (3 642 $/m²) 366,6 m² · constr. 2009 Ajust. marché +269 331 $ · Ajust. superficie −48 979 $ · Ajust. âge −33 375 $ | 1 521 977 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.