1044 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 083 500 $
Unifamiliale · 5 012 $/m² · 216,2 m² · constr. 2004 · terrain 363,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
216,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
363,8 m²
Frontage
11,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
916 700 $
Rôle antérieur 680 900 $ +34.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183832850000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2004
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487550
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
338 100 $
Valeur bâtiment
578 600 $
Rôle antérieur
680 900 $
ID provincial
65005915183832850000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 018 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 204 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 231
Cette propriété : +59 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 554 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −506 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 203 994 $ Poids 87 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 546 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −15 702 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 321 655 $ Poids 86 % |
| 3 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 484 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +49 013 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 929 013 $ Poids 74 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 536 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +52 591 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 092 738 $ Poids 65 % |
| 5 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 468 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +35 158 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 242 673 $ Poids 63 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −17 898 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 697 102 $ Poids 60 % |
| 7 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 652 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +23 614 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 476 784 $ Poids 59 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 795 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −54 540 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 281 171 $ Poids 58 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +13 957 $ · Ajust. âge +79 050 $ | 1 034 734 $ Poids 58 % |
| 10 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 394 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −36 082 $ · Ajust. âge −81 060 $ | 1 354 587 $ Poids 57 % |
| 11 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 515 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +85 348 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 157 452 $ Poids 51 % |
| 12 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 562 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +23 161 $ · Ajust. âge +117 500 $ | 1 473 045 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.