1051 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
689 000 $
Unifamiliale · 4 791 $/m² · 143,8 m² · constr. 1994 · terrain 261,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
261,8 m²
Frontage
8,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
538 900 $
Rôle antérieur 392 900 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183879550000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1994
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
158 800 $
Valeur bâtiment
380 100 $
Rôle antérieur
392 900 $
ID provincial
65005915183879550000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
620 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
816 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 384 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 404 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 950 596 $ Poids 81 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 231 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +74 660 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 992 842 $ Poids 64 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 378 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 963 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 406 361 $ Poids 62 % |
| 4 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 764 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −30 598 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 636 652 $ Poids 59 % |
| 5 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −10 878 $ · Ajust. âge +103 100 $ | 1 136 222 $ Poids 58 % |
| 6 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 391 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +42 457 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 781 566 $ Poids 57 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 330 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +61 707 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 816 557 $ Poids 55 % |
| 8 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 425 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −43 014 $ · Ajust. âge −99 275 $ | 996 095 $ Poids 54 % |
| 9 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.0 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +1 215 $ · Ajust. âge +49 300 $ | 684 195 $ Poids 54 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 880 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −52 419 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 951 711 $ Poids 53 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 374 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +57 912 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 772 250 $ Poids 52 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 651 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −10 200 $ · Ajust. âge +28 000 $ | 320 921 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.