1040 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 088 200 $
Unifamiliale · 5 061 $/m² · 215 m² · constr. 2003 · terrain 423,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
215 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
423,1 m²
Frontage
12,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
949 600 $
Rôle antérieur 677 500 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183911890000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2003
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
487551
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
374 200 $
Valeur bâtiment
575 400 $
Rôle antérieur
677 500 $
ID provincial
65005915183911890000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 064 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 132 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +62 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 563 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 542 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 200 958 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 486 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 521 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 926 521 $ Poids 76 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 540 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +49 870 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 090 018 $ Poids 66 % |
| 4 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 474 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +32 056 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 239 571 $ Poids 64 % |
| 5 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 643 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +22 428 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 598 $ Poids 60 % |
| 6 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 602 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 695 398 $ Poids 59 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 1.1 km · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +11 298 $ · Ajust. âge +74 400 $ | 1 027 425 $ Poids 59 % |
| 8 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 784 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −57 374 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 278 337 $ Poids 58 % |
| 9 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 392 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −39 631 $ · Ajust. âge −87 815 $ | 1 344 283 $ Poids 56 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 516 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +82 379 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 154 483 $ Poids 52 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 566 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +81 027 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 166 350 $ Poids 51 % |
| 12 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 815 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +87 362 $ · Ajust. âge +95 000 $ | 1 132 362 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.