1049 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
1 065 600 $
Unifamiliale · 4 063 $/m² · 262,3 m² · constr. 1993 · terrain 526,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
262,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
526,4 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
802 500 $
Rôle antérieur 592 200 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915183988870000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394468
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 800 $
Valeur bâtiment
556 700 $
Rôle antérieur
592 200 $
ID provincial
65005915183988870000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
928 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 320 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 92 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 65 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie +51 407 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 230 539 $ Poids 88 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 537 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 796 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 350 296 $ Poids 80 % |
| 3 | 1370, croissant de l'Iles-Maligne, Laval 2026-06-30 · 1.0 km · Vendu 1 400 000 $ (5 049 $/m²) 277,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +17 654 $ · Ajust. superficie −37 865 $ · Ajust. âge +140 000 $ | 1 519 788 $ Poids 60 % |
| 4 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 853 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +54 304 $ · Ajust. âge +79 100 $ | 1 356 115 $ Poids 59 % |
| 5 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 555 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +109 100 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 446 457 $ Poids 59 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +41 119 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 120 350 $ Poids 53 % |
| 7 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 567 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +116 129 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 320 629 $ Poids 53 % |
| 8 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 762 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −21 574 $ · Ajust. âge +73 750 $ | 828 585 $ Poids 53 % |
| 9 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 157 351 $ Poids 50 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 753 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −58 195 $ · Ajust. âge +68 250 $ | 1 157 351 $ Poids 50 % |
| 11 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 585 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 762 585 $ Poids 47 % |
| 12 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 449 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +100 260 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 436 889 $ Poids 45 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.