1075 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
633 200 $
Unifamiliale · 5 246 $/m² · 120,7 m² · constr. 1995 · terrain 232,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
120,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
232,3 m²
Frontage
7,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 700 $
Rôle antérieur 375 100 $ +39.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915184035540000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1995
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
405349
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
140 900 $
Valeur bâtiment
382 800 $
Rôle antérieur
375 100 $
ID provincial
65005915184035540000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
714 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 57 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 164 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −1 991 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 916 191 $ Poids 95 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 345 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −1 356 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 375 042 $ Poids 92 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 64 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +27 433 $ · Ajust. âge +49 700 $ | 580 400 $ Poids 84 % |
| 4 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 376 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +791 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 755 641 $ Poids 83 % |
| 5 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 412 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +497 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 714 835 $ Poids 79 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 503 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 769 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 90 997 $ Poids 78 % |
| 7 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +20 215 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 604 565 $ Poids 78 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 754 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +3 967 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 882 928 $ Poids 77 % |
| 9 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 319 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −14 564 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 724 546 $ Poids 70 % |
| 10 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 890 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −2 506 $ · Ajust. âge +3 050 $ | 618 236 $ Poids 70 % |
| 11 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 573 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie −2 453 $ · Ajust. âge +37 500 $ | 444 795 $ Poids 69 % |
| 12 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 455 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +47 522 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 962 805 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.