1073 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
978 100 $
Unifamiliale · 4 746 $/m² · 206,1 m² · constr. 1993 · terrain 580 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
206,1 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
580 m²
Frontage
24,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
804 900 $
Rôle antérieur 712 400 $ +13.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915184084470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1993
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404099
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
252 500 $
Valeur bâtiment
552 400 $
Rôle antérieur
712 400 $
ID provincial
65005915184084470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
910 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 104 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 481 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −26 059 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 178 441 $ Poids 86 % |
| 2 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 503 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 037 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 908 037 $ Poids 83 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 464 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −43 045 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 294 312 $ Poids 82 % |
| 4 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 517 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +29 696 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 069 843 $ Poids 74 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 593 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +17 962 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 001 817 $ Poids 71 % |
| 6 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 431 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +9 048 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 216 563 $ Poids 68 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 732 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +64 083 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 104 333 $ Poids 63 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 765 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +13 635 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 466 805 $ Poids 62 % |
| 9 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 59 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −88 162 $ · Ajust. âge −36 000 $ | 1 090 969 $ Poids 61 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 528 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +60 362 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 132 466 $ Poids 60 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 561 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +58 838 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 144 161 $ Poids 59 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 705 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +10 968 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 394 279 $ Poids 57 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.