1069 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
674 500 $
Unifamiliale · 5 985 $/m² · 112,7 m² · constr. 1991 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
112,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 700 $
Rôle antérieur 429 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915184253420000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404100
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
339 500 $
Rôle antérieur
429 800 $
ID provincial
65005915184253420000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
672 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
677 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±26.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
681 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : −1 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 65 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 86 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +9 144 $ · Ajust. âge +47 215 $ | 559 626 $ Poids 97 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 177 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −28 537 $ · Ajust. âge +80 500 $ | 889 645 $ Poids 87 % |
| 3 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 332 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +2 637 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 586 987 $ Poids 86 % |
| 4 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 474 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +100 $ · Ajust. âge +7 500 $ | 88 328 $ Poids 85 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 348 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −12 202 $ · Ajust. âge +33 000 $ | 364 195 $ Poids 83 % |
| 6 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 431 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +18 937 $ · Ajust. âge +76 750 $ | 934 221 $ Poids 81 % |
| 7 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 356 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −20 305 $ · Ajust. âge +63 500 $ | 734 545 $ Poids 78 % |
| 8 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 116 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +12 456 $ · Ajust. âge +53 200 $ | 677 547 $ Poids 77 % |
| 9 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 308 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +30 991 $ · Ajust. âge +53 000 $ | 654 467 $ Poids 76 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 729 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −22 477 $ · Ajust. âge +79 000 $ | 856 485 $ Poids 74 % |
| 11 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 395 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 694 952 $ Poids 73 % |
| 12 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 553 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +9 074 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 963 204 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.