1086 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
1 185 200 $
Unifamiliale · 5 037 $/m² · 235,3 m² · constr. 2000 · terrain 555 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
235,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
555 m²
Frontage
13,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 021 000 $
Rôle antérieur 693 100 $ +47.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915184287340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2000
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468443
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
434 900 $
Valeur bâtiment
586 100 $
Rôle antérieur
693 100 $
ID provincial
65005915184287340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 149 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 252 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 191
Cette propriété : +74 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 95 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 48 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −15 646 $ · Ajust. âge +6 000 $ | 1 205 486 $ Poids 97 % |
| 2 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 459 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 011 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 284 489 $ Poids 89 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 487 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie +36 006 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 373 363 $ Poids 85 % |
| 4 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 505 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 818 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 252 318 $ Poids 80 % |
| 5 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 945 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −9 444 $ · Ajust. âge +113 000 $ | 1 326 267 $ Poids 62 % |
| 6 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.0 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −13 038 $ · Ajust. âge +97 000 $ | 1 066 194 $ Poids 61 % |
| 7 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +9 233 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 724 233 $ Poids 60 % |
| 8 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 483 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +20 407 $ · Ajust. âge −108 080 $ | 1 384 056 $ Poids 57 % |
| 9 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 539 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +88 681 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 968 681 $ Poids 52 % |
| 10 | 1045, rue Dufault, Laval 2025-01-13 · 151 m · Vendu 949 500 $ (4 216 $/m²) 225,2 m² · constr. 2000 Ajust. marché +182 124 $ · Ajust. superficie +21 292 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 152 916 $ Poids 50 % |
| 11 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 463 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +84 534 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 292 049 $ Poids 50 % |
| 12 | 2859, rue d'Aigremont, Laval 2026-06-22 · 1.3 km · Vendu 1 515 000 $ (6 433 $/m²) 235,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +19 104 $ · Ajust. superficie −643 $ · Ajust. âge +7 575 $ | 1 541 035 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.