1061 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
863 100 $
Unifamiliale · 4 433 $/m² · 194,7 m² · constr. 1992 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
667 500 $
Rôle antérieur 487 900 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915184541510000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
422 300 $
Rôle antérieur
487 900 $
ID provincial
65005915184541510000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
765 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 044 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +27 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 361 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 884 361 $ Poids 89 % |
| 2 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 543 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +3 854 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 044 001 $ Poids 78 % |
| 3 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 524 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −54 902 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 149 598 $ Poids 72 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 640 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −5 848 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 978 007 $ Poids 71 % |
| 5 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 776 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +34 265 $ · Ajust. âge +85 500 $ | 1 069 765 $ Poids 71 % |
| 6 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 543 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +32 160 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 104 264 $ Poids 70 % |
| 7 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 582 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +30 416 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 115 739 $ Poids 68 % |
| 8 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 737 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +2 371 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 455 541 $ Poids 67 % |
| 9 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 463 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −20 423 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 187 093 $ Poids 66 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 511 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −73 907 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 263 450 $ Poids 64 % |
| 11 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 603 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +6 328 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 162 102 $ Poids 63 % |
| 12 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 911 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +47 315 $ · Ajust. âge +78 300 $ | 995 615 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.