1078 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
1 090 200 $
Unifamiliale · 5 085 $/m² · 214,4 m² · constr. 1999 · terrain 492,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
214,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
492,4 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
903 000 $
Rôle antérieur 640 200 $ +41.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915184545320000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1999
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
468449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
348 500 $
Valeur bâtiment
554 500 $
Rôle antérieur
640 200 $
ID provincial
65005915184545320000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 031 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 199 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +60 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 93 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 527 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 060 $ · Ajust. âge +109 500 $ | 1 199 440 $ Poids 88 % |
| 2 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 511 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −20 575 $ · Ajust. âge +120 200 $ | 1 316 782 $ Poids 87 % |
| 3 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 15 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −67 550 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 147 582 $ Poids 76 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 541 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +45 275 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 925 275 $ Poids 74 % |
| 5 | 1545, Croissant Kénogami, Laval 2026-07-16 · 486 m · Vendu 1 185 000 $ (4 875 $/m²) 243,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 950 $ · Ajust. âge +118 500 $ | 1 233 550 $ Poids 67 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 561 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +48 510 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 088 658 $ Poids 66 % |
| 7 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 639 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +35 297 $ · Ajust. âge +82 500 $ | 1 019 152 $ Poids 64 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 477 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +30 505 $ · Ajust. âge +104 750 $ | 1 238 020 $ Poids 64 % |
| 9 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.1 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 455 $ · Ajust. âge +65 000 $ | 694 545 $ Poids 56 % |
| 10 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 774 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +21 836 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 475 005 $ Poids 56 % |
| 11 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 477 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −41 405 $ · Ajust. âge −114 835 $ | 1 315 489 $ Poids 54 % |
| 12 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 751 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +35 573 $ · Ajust. âge +120 000 $ | 1 418 884 $ Poids 53 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.