1057 Boulevard LESAGE · Laval
Valeur estimée
838 700 $
Unifamiliale · 4 704 $/m² · 178,3 m² · constr. 1991 · terrain 523,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,6 m²
Frontage
17,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
651 200 $
Rôle antérieur 476 700 $ +36.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915184690680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
245 200 $
Valeur bâtiment
406 000 $
Rôle antérieur
476 700 $
ID provincial
65005915184690680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
748 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 006 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
680 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 699 $ · Ajust. âge +80 000 $ | 850 301 $ Poids 80 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 389 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +59 105 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 049 105 $ Poids 75 % |
| 3 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 791 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −8 632 $ · Ajust. âge +80 750 $ | 1 022 118 $ Poids 75 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 548 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −8 411 $ · Ajust. âge +89 900 $ | 1 063 693 $ Poids 74 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 589 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −10 471 $ · Ajust. âge +91 000 $ | 1 074 851 $ Poids 71 % |
| 6 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 602 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +294 $ · Ajust. âge +13 061 $ | 156 068 $ Poids 71 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 552 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −33 323 $ · Ajust. âge +87 500 $ | 1 006 825 $ Poids 69 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 923 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +6 688 $ · Ajust. âge +73 950 $ | 950 638 $ Poids 68 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 776 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +32 237 $ · Ajust. âge +58 500 $ | 699 487 $ Poids 63 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 875 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +43 267 $ · Ajust. âge +90 250 $ | 1 047 397 $ Poids 62 % |
| 11 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 729 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −13 833 $ · Ajust. âge +38 000 $ | 439 337 $ Poids 62 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 665 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −10 708 $ · Ajust. âge +87 000 $ | 992 192 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.