1109 Rue DUFAULT · Laval
Valeur estimée
822 100 $
Unifamiliale · 5 019 $/m² · 163,8 m² · constr. 1975 · terrain 501,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
163,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,7 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
649 700 $
Rôle antérieur 477 800 $ +36.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915185058530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394353
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
241 200 $
Valeur bâtiment
408 500 $
Rôle antérieur
477 800 $
ID provincial
65005915185058530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
744 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
966 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
679 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +21 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 556 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 703 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 971 703 $ Poids 85 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 479 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −5 206 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 1 452 976 $ Poids 73 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 977 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +3 051 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 966 569 $ Poids 65 % |
| 4 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 755 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −46 558 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 908 192 $ Poids 64 % |
| 5 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 913 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −29 231 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 845 119 $ Poids 63 % |
| 6 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 960 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +5 828 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 649 678 $ Poids 63 % |
| 7 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 422 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +23 674 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 057 558 $ Poids 60 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 722 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +843 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 788 078 $ Poids 60 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 638 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −44 282 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 982 872 $ Poids 59 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 742 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 040 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 144 856 $ Poids 58 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 660 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −46 622 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 993 201 $ Poids 56 % |
| 12 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 239 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +6 759 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 822 024 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.