3766 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
684 900 $
Unifamiliale · 5 849 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 915,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
915,7 m²
Frontage
27,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
639 700 $
Rôle antérieur 463 500 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915185090460000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
404098
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
2
Valeur terrain
282 700 $
Valeur bâtiment
357 000 $
Rôle antérieur
463 500 $
ID provincial
65005915185090460000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
708 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
641 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 67 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 196 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 859 970 $ Poids 93 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 93 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 527 440 $ Poids 91 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 383 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 661 $ Poids 89 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 356 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 574 605 $ Poids 82 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 516 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 171 $ Poids 82 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 423 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −8 702 $ · Ajust. âge +38 100 $ | 720 748 $ Poids 81 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 460 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −8 451 $ · Ajust. âge +32 945 $ | 678 933 $ Poids 76 % |
| 8 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 799 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie −7 933 $ · Ajust. âge +47 400 $ | 839 429 $ Poids 74 % |
| 9 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 500 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +34 659 $ · Ajust. âge +42 213 $ | 915 405 $ Poids 73 % |
| 10 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 98 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +23 874 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 641 365 $ Poids 72 % |
| 11 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 243 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 718 $ Poids 70 % |
| 12 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 896 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie −11 528 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 545 164 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.