3805 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
768 400 $
Unifamiliale · 4 729 $/m² · 162,5 m² · constr. 1975 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
162,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
551 000 $
Rôle antérieur 400 100 $ +37.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915185479880000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394472
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
303 300 $
Rôle antérieur
400 100 $
ID provincial
65005915185479880000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
663 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
963 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : +14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 77 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 573 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 991 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 967 991 $ Poids 85 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 522 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −10 413 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 1 447 770 $ Poids 71 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 969 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +3 460 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 647 311 $ Poids 63 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −555 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 962 963 $ Poids 63 % |
| 5 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 798 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 959 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 904 791 $ Poids 60 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 955 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −32 452 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 841 898 $ Poids 60 % |
| 7 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 463 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +19 340 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 053 224 $ Poids 59 % |
| 8 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 739 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −1 897 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 785 337 $ Poids 59 % |
| 9 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 767 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 519 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 144 377 $ Poids 56 % |
| 10 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 672 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −47 498 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 979 656 $ Poids 56 % |
| 11 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 229 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +3 729 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 818 994 $ Poids 55 % |
| 12 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 697 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −49 863 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 989 960 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.