3800 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
743 400 $
Unifamiliale · 5 299 $/m² · 140,3 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
140,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
645 600 $
Rôle antérieur 476 300 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915185594470000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394473
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
390 100 $
Rôle antérieur
476 300 $
ID provincial
65005915185594470000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
718 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
789 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 181
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 74 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 260 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +63 046 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 940 978 $ Poids 70 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 521 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −49 397 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 904 603 $ Poids 69 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 447 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +25 218 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 386 765 $ Poids 67 % |
| 4 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 403 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +33 817 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 741 677 $ Poids 61 % |
| 5 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 343 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +36 818 $ · Ajust. âge +0 $ | 789 541 $ Poids 61 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 469 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +52 477 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 785 102 $ Poids 58 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 509 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +49 212 $ · Ajust. âge +35 940 $ | 739 591 $ Poids 55 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.1 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −23 161 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 1 046 615 $ Poids 54 % |
| 9 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 649 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +27 596 $ · Ajust. âge +24 375 $ | 461 719 $ Poids 51 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 834 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +68 753 $ · Ajust. âge +51 350 $ | 920 065 $ Poids 51 % |
| 11 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 946 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +46 615 $ · Ajust. âge −57 950 $ | 606 357 $ Poids 50 % |
| 12 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 445 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −54 684 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 979 200 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.