3810 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
797 800 $
Unifamiliale · 5 276 $/m² · 151,2 m² · constr. 1975 · terrain 613,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
151,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
613,2 m²
Frontage
20,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
653 500 $
Rôle antérieur 473 300 $ +38.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915185755670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394475
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 500 $
Valeur bâtiment
398 000 $
Rôle antérieur
473 300 $
ID provincial
65005915185755670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
725 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
931 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
674 500 $
$/m² médian
5 190
Cette propriété : +18 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 537 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 274 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 935 726 $ Poids 85 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 545 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −55 668 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 1 402 515 $ Poids 62 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 926 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −17 120 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 626 730 $ Poids 62 % |
| 4 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 465 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −18 339 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 015 545 $ Poids 59 % |
| 5 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 994 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −31 895 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 931 622 $ Poids 58 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 703 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −25 722 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 761 513 $ Poids 54 % |
| 7 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie +15 090 $ · Ajust. âge +25 775 $ | 1 084 865 $ Poids 54 % |
| 8 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 179 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −22 607 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 792 658 $ Poids 53 % |
| 9 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 787 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie −3 520 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 316 401 $ Poids 51 % |
| 10 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 280 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +99 215 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 977 147 $ Poids 50 % |
| 11 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 467 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +39 996 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 401 543 $ Poids 48 % |
| 12 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 1.1 km · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie +16 201 $ · Ajust. âge −5 800 $ | 644 081 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.