3820 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
827 800 $
Unifamiliale · 5 190 $/m² · 159,5 m² · constr. 1975 · terrain 616,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
159,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
616,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
742 200 $
Rôle antérieur 542 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915185916970000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394476
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
486 400 $
Rôle antérieur
542 200 $
ID provincial
65005915185916970000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
790 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
896 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
680 000 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +22 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 82 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 552 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 425 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 959 425 $ Poids 87 % |
| 2 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 562 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −22 427 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 1 435 755 $ Poids 69 % |
| 3 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 937 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −2 003 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 641 847 $ Poids 65 % |
| 4 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.0 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −8 875 $ · Ajust. âge +49 638 $ | 954 643 $ Poids 62 % |
| 5 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 485 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie +9 336 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 1 043 220 $ Poids 60 % |
| 6 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 719 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −8 222 $ · Ajust. âge +41 340 $ | 779 012 $ Poids 59 % |
| 7 | 1042, rue Dufault, Laval 2025-02-27 · 185 m · Vendu 750 000 $ (4 661 $/m²) 160,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie −3 263 $ · Ajust. âge −75 000 $ | 812 002 $ Poids 56 % |
| 8 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 987 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −39 883 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 834 467 $ Poids 55 % |
| 9 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 834 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −57 806 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 896 944 $ Poids 54 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 757 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −6 622 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 143 274 $ Poids 53 % |
| 11 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 677 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −54 920 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 972 234 $ Poids 51 % |
| 12 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 805 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +3 972 $ · Ajust. âge +16 800 $ | 323 893 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.