3808 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
845 500 $
Unifamiliale · 4 354 $/m² · 194,2 m² · constr. 1976 · terrain 541,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194,2 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
541,1 m²
Frontage
17,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
669 600 $
Rôle antérieur 508 500 $ +31.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186141190000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394354
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
248 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
508 500 $
ID provincial
65005915186141190000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
766 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 082
Cette propriété : +26 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 643 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +3 323 $ · Ajust. âge +48 000 $ | 851 323 $ Poids 83 % |
| 2 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 315 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −31 011 $ · Ajust. âge −34 600 $ | 865 449 $ Poids 82 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 629 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +2 720 $ · Ajust. âge +48 125 $ | 1 003 493 $ Poids 74 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 624 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −6 892 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 935 713 $ Poids 72 % |
| 5 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 771 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +32 957 $ · Ajust. âge +9 500 $ | 992 457 $ Poids 71 % |
| 6 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 535 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −56 167 $ · Ajust. âge +49 275 $ | 1 088 108 $ Poids 71 % |
| 7 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 664 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +30 923 $ · Ajust. âge +49 445 $ | 1 062 572 $ Poids 66 % |
| 8 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 685 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +29 170 $ · Ajust. âge +50 050 $ | 1 073 543 $ Poids 64 % |
| 9 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 533 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie −21 715 $ · Ajust. âge +57 613 $ | 1 138 662 $ Poids 64 % |
| 10 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 509 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −75 260 $ · Ajust. âge +36 060 $ | 1 177 956 $ Poids 64 % |
| 11 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 931 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +46 076 $ · Ajust. âge +8 700 $ | 924 776 $ Poids 59 % |
| 12 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 933 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +1 877 $ · Ajust. âge +24 700 $ | 441 747 $ Poids 58 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.