3812 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
611 100 $
Unifamiliale · 6 359 $/m² · 96,1 m² · constr. 1974 · terrain 538,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
538,8 m²
Frontage
17,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 800 $
Rôle antérieur 395 600 $ +38.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186282260000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394370
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
247 700 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
395 600 $
ID provincial
65005915186282260000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
619 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
595 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 52 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 377 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −12 562 $ · Ajust. âge +0 $ | 595 004 $ Poids 89 % |
| 2 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 355 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +10 936 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 716 656 $ Poids 87 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 224 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −16 414 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 606 211 $ Poids 85 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 428 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −12 607 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 584 370 $ Poids 84 % |
| 5 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 704 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −2 113 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 726 557 $ Poids 80 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 345 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −8 084 $ · Ajust. âge +0 $ | 524 043 $ Poids 77 % |
| 7 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 201 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −28 805 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 479 432 $ Poids 74 % |
| 8 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 792 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −6 944 $ · Ajust. âge +2 850 $ | 573 093 $ Poids 73 % |
| 9 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 460 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −16 555 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 723 687 $ Poids 70 % |
| 10 | 895, rue Marie Victorin, Laval 2025-08-28 · 380 m · Vendu 580 000 $ (6 353 $/m²) 91,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +15 246 $ · Ajust. âge +26 100 $ | 669 240 $ Poids 70 % |
| 11 | 919, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-14 · 361 m · Vendu 629 000 $ (6 830 $/m²) 92,1 m² · constr. 1966 Ajust. marché +51 940 $ · Ajust. superficie +13 659 $ · Ajust. âge +25 160 $ | 719 759 $ Poids 70 % |
| 12 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 911 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 860 $ · Ajust. âge +2 935 $ | 583 075 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.