3816 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
862 400 $
Unifamiliale · 4 723 $/m² · 182,6 m² · constr. 1975 · terrain 549,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
182,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
549,2 m²
Frontage
17,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 100 $
Rôle antérieur 545 600 $ +34.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186423340000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394479
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
249 300 $
Valeur bâtiment
486 800 $
Rôle antérieur
545 600 $
ID provincial
65005915186423340000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
811 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +29 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 676 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −20 768 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 823 232 $ Poids 78 % |
| 2 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 804 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +2 616 $ · Ajust. âge +4 750 $ | 957 366 $ Poids 75 % |
| 3 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 664 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie −23 575 $ · Ajust. âge +43 750 $ | 972 822 $ Poids 69 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 698 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +2 226 $ · Ajust. âge +44 950 $ | 1 029 380 $ Poids 69 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 720 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +249 $ · Ajust. âge +45 500 $ | 1 040 072 $ Poids 67 % |
| 6 | 1385, croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-21 · 965 m · Vendu 870 000 $ (4 954 $/m²) 175,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +17 341 $ · Ajust. âge +4 350 $ | 891 691 $ Poids 64 % |
| 7 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 333 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −54 993 $ · Ajust. âge −38 925 $ | 837 142 $ Poids 64 % |
| 8 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 657 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge +37 125 $ | 907 360 $ Poids 63 % |
| 9 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 607 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +71 383 $ · Ajust. âge +54 000 $ | 1 025 383 $ Poids 63 % |
| 10 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 799 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +1 876 $ · Ajust. âge +7 184 $ | 151 773 $ Poids 62 % |
| 11 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 525 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie +70 086 $ · Ajust. âge +13 224 $ | 1 528 269 $ Poids 62 % |
| 12 | 3235, Avenue de la Malbaie, Laval 2025-07-31 · 727 m · Vendu 870 000 $ (4 759 $/m²) 182,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +45 900 $ · Ajust. superficie −476 $ · Ajust. âge +43 500 $ | 958 925 $ Poids 59 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.