3820 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
718 500 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 145,3 m² · constr. 1966 · terrain 470 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
145,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
470 m²
Frontage
15,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
574 100 $
Rôle antérieur 374 100 $ +53.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186554430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
216 400 $
Valeur bâtiment
357 700 $
Rôle antérieur
374 100 $
ID provincial
65005915186554430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
634 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
874 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 104
Cette propriété : +8 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 71 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 619 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 121 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 878 379 $ Poids 75 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 329 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +79 637 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 921 344 $ Poids 59 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 522 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +31 997 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 378 694 $ Poids 56 % |
| 4 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 333 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +50 871 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 771 418 $ Poids 54 % |
| 5 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 497 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −38 012 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 995 872 $ Poids 54 % |
| 6 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 453 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +46 159 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 725 894 $ Poids 53 % |
| 7 | 1565, croissant Kénogami, Laval 2025-09-26 · 540 m · Vendu 1 322 420 $ (8 010 $/m²) 165,1 m² · constr. 1973 Ajust. marché +122 539 $ · Ajust. superficie −79 297 $ · Ajust. âge −46 285 $ | 1 319 377 $ Poids 53 % |
| 8 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 1.2 km · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −5 615 $ · Ajust. âge −20 620 $ | 1 017 766 $ Poids 52 % |
| 9 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −27 866 $ · Ajust. âge +8 775 $ | 589 659 $ Poids 51 % |
| 10 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 1.1 km · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −48 259 $ · Ajust. âge +9 025 $ | 874 646 $ Poids 48 % |
| 11 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 568 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +65 662 $ · Ajust. âge +12 700 $ | 769 712 $ Poids 48 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 171 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +46 739 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 627 819 $ Poids 48 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.