3825 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
710 000 $
Unifamiliale · 5 263 $/m² · 134,9 m² · constr. 1965 · terrain 576 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
134,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
576 m²
Frontage
18,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
631 500 $
Rôle antérieur 474 600 $ +33.1 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186762170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394485
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 900 $
Valeur bâtiment
350 600 $
Rôle antérieur
474 600 $
ID provincial
65005915186762170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
717 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
697 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
667 500 $
$/m² médian
5 172
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 201 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −20 077 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 713 812 $ Poids 87 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 324 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +45 128 $ · Ajust. âge +0 $ | 882 810 $ Poids 78 % |
| 3 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 516 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +17 896 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 362 944 $ Poids 74 % |
| 4 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 313 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +21 641 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 738 614 $ Poids 67 % |
| 5 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 456 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +20 488 $ · Ajust. âge +0 $ | 697 098 $ Poids 65 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 547 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +38 237 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 739 112 $ Poids 64 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 588 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +35 791 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 696 219 $ Poids 61 % |
| 8 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 180 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +23 481 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 601 780 $ Poids 60 % |
| 9 | 3182, boulevard Saint-Martin Est, Laval 2026-06-25 · 968 m · Vendu 610 000 $ (5 012 $/m²) 121,7 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 692 $ · Ajust. superficie +33 081 $ · Ajust. âge −61 000 $ | 589 773 $ Poids 56 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 909 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +50 904 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 862 715 $ Poids 56 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 177 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 349 $ Poids 55 % |
| 12 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 723 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +19 317 $ · Ajust. âge +5 625 $ | 434 691 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.