3829 Avenue FRANCOIS-FOUCAULT · Laval
Valeur estimée
750 600 $
Unifamiliale · 5 896 $/m² · 127,3 m² · constr. 1965 · terrain 552,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
552,8 m²
Frontage
18,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
723 100 $
Rôle antérieur 547 600 $ +32.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186903250000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1965
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394488
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
278 300 $
Valeur bâtiment
444 800 $
Rôle antérieur
547 600 $
ID provincial
65005915186903250000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
789 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 138
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 343 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +19 909 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 591 $ Poids 88 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 534 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +7 592 $ · Ajust. âge +1 650 $ | 352 640 $ Poids 83 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 561 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 196 $ · Ajust. âge +9 525 $ | 719 070 $ Poids 74 % |
| 4 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 196 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −38 241 $ · Ajust. âge −3 425 $ | 695 647 $ Poids 72 % |
| 5 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 298 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +281 $ · Ajust. âge −35 750 $ | 717 254 $ Poids 70 % |
| 6 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 602 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +16 901 $ · Ajust. âge +5 990 $ | 677 330 $ Poids 69 % |
| 7 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 474 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +1 728 $ · Ajust. âge +0 $ | 678 338 $ Poids 69 % |
| 8 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 242 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +42 522 $ · Ajust. âge −17 395 $ | 528 394 $ Poids 69 % |
| 9 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 341 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +34 717 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 574 968 $ Poids 67 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 528 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +4 971 $ · Ajust. âge +1 500 $ | 87 199 $ Poids 67 % |
| 11 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 163 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +6 485 $ · Ajust. âge −27 820 $ | 584 784 $ Poids 66 % |
| 12 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 919 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +25 782 $ · Ajust. âge +11 850 $ | 837 594 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.