3832 Rue VERENDRYE · Laval
Valeur estimée
585 200 $
Unifamiliale · 4 889 $/m² · 119,7 m² · constr. 1967 · terrain 464,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
119,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
464,5 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
523 200 $
Rôle antérieur 324 600 $ +61.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915186927270000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
215 500 $
Valeur bâtiment
307 700 $
Rôle antérieur
324 600 $
ID provincial
65005915186927270000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
620 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 060
Cette propriété : −12 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 374 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −5 309 $ · Ajust. âge +8 050 $ | 840 423 $ Poids 90 % |
| 2 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 566 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −2 712 $ · Ajust. âge +4 950 $ | 345 636 $ Poids 84 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 275 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +25 147 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 515 989 $ Poids 84 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 366 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +18 018 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 563 168 $ Poids 79 % |
| 5 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 555 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +2 435 $ · Ajust. âge +2 250 $ | 85 413 $ Poids 77 % |
| 6 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 600 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie −1 846 $ · Ajust. âge +15 875 $ | 705 379 $ Poids 75 % |
| 7 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 641 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie −1 988 $ · Ajust. âge +11 980 $ | 664 430 $ Poids 71 % |
| 8 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 265 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +30 621 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 628 512 $ Poids 66 % |
| 9 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 298 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −21 079 $ · Ajust. âge −28 600 $ | 703 044 $ Poids 66 % |
| 10 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 959 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +661 $ · Ajust. âge +19 750 $ | 820 373 $ Poids 66 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 779 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +28 338 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 620 771 $ Poids 65 % |
| 12 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 127 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −10 511 $ · Ajust. âge −22 256 $ | 573 352 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.