3829 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
618 000 $
Unifamiliale · 5 696 $/m² · 108,5 m² · constr. 1966 · terrain 557,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,9 m²
Frontage
16,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
572 900 $
Rôle antérieur 419 200 $ +36.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915187037630000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394383
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 600 $
Valeur bâtiment
286 300 $
Rôle antérieur
419 200 $
ID provincial
65005915187037630000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
651 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 54 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 339 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −457 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 487 900 $ Poids 94 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 298 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +24 526 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 608 092 $ Poids 86 % |
| 3 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 174 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −17 075 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 464 837 $ Poids 85 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 224 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +25 381 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 511 686 $ Poids 84 % |
| 5 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 320 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +16 952 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 617 577 $ Poids 84 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 501 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −6 592 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 536 108 $ Poids 80 % |
| 7 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 674 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −1 604 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 587 912 $ Poids 79 % |
| 8 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 540 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +19 960 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 595 736 $ Poids 77 % |
| 9 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 314 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +1 557 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 596 648 $ Poids 76 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 318 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +20 847 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 555 099 $ Poids 75 % |
| 11 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 692 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 301 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 302 $ Poids 75 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 393 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +10 750 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 721 967 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.