3820 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
628 300 $
Unifamiliale · 6 208 $/m² · 101,2 m² · constr. 1974 · terrain 505,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
505,2 m²
Frontage
16,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 800 $
Rôle antérieur 408 800 $ +35.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915187131680000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394367
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
242 000 $
Valeur bâtiment
311 800 $
Rôle antérieur
408 800 $
ID provincial
65005915187131680000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
638 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
610 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
670 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −6 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 56 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 323 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +2 692 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 258 $ Poids 93 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 275 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −2 691 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 619 934 $ Poids 90 % |
| 3 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 284 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −17 146 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 491 091 $ Poids 88 % |
| 4 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 494 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +788 $ · Ajust. âge +26 500 $ | 597 764 $ Poids 85 % |
| 5 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 287 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +4 409 $ · Ajust. âge +0 $ | 536 536 $ Poids 79 % |
| 6 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 374 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +28 367 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 734 086 $ Poids 79 % |
| 7 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 798 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 845 $ · Ajust. âge +47 670 $ | 744 515 $ Poids 73 % |
| 8 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 363 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −11 671 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 725 346 $ Poids 72 % |
| 9 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 261 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie −17 386 $ · Ajust. âge +5 600 $ | 600 104 $ Poids 72 % |
| 10 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 258 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie +10 299 $ · Ajust. âge +0 $ | 632 780 $ Poids 72 % |
| 11 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 694 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −21 120 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 591 730 $ Poids 71 % |
| 12 | 3591, rue Perreault, Laval 2025-09-26 · 552 m · Vendu 645 000 $ (6 367 $/m²) 101,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge +35 475 $ | 739 924 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.