3840 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
571 500 $
Unifamiliale · 5 292 $/m² · 108 m² · constr. 1966 · terrain 504,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
504,7 m²
Frontage
14,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
480 200 $
Rôle antérieur 349 500 $ +37.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915187654810000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394500
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
255 800 $
Valeur bâtiment
224 400 $
Rôle antérieur
349 500 $
ID provincial
65005915187654810000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
559 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
594 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 012
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 43 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 330 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 600 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 486 757 $ Poids 94 % |
| 2 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 256 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 607 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 616 231 $ Poids 86 % |
| 3 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +23 031 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 606 597 $ Poids 85 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 439 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 691 $ · Ajust. âge +7 350 $ | 535 010 $ Poids 82 % |
| 5 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 549 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie +18 647 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 594 423 $ Poids 77 % |
| 6 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 630 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −1 468 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 81 135 $ Poids 77 % |
| 7 | 1096, boulevard Lesage, Laval 2025-09-16 · 312 m · Vendu 560 000 $ (5 190 $/m²) 107,9 m² · constr. 1972 Ajust. marché +51 891 $ · Ajust. superficie +259 $ · Ajust. âge −16 800 $ | 595 350 $ Poids 76 % |
| 8 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 738 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −2 941 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 586 576 $ Poids 76 % |
| 9 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 325 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie +9 214 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 720 431 $ Poids 74 % |
| 10 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 326 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie +21 067 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 533 714 $ Poids 71 % |
| 11 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 742 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +2 144 $ · Ajust. âge +11 513 $ | 852 190 $ Poids 71 % |
| 12 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 421 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −44 132 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 797 574 $ Poids 70 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.