3840 Rue TURCOTTE · Laval
Valeur estimée
709 000 $
Unifamiliale · 4 948 $/m² · 143,3 m² · constr. 1966 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
143,3 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
601 300 $
Rôle antérieur 487 800 $ +23.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915188000640000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394382
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
313 700 $
Rôle antérieur
487 800 $
ID provincial
65005915188000640000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
721 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
4 999
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 1 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 737 313 $ Poids 95 % |
| 2 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 190 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie +15 443 $ · Ajust. âge −21 750 $ | 467 295 $ Poids 81 % |
| 3 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 776 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −40 831 $ · Ajust. âge +13 500 $ | 872 669 $ Poids 65 % |
| 4 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 449 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +73 001 $ · Ajust. âge +4 025 $ | 914 708 $ Poids 61 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 638 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +29 285 $ · Ajust. âge +3 300 $ | 375 983 $ Poids 56 % |
| 6 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 146 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +52 020 $ · Ajust. âge −18 600 $ | 533 932 $ Poids 55 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 421 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +45 250 $ · Ajust. âge −32 175 $ | 765 797 $ Poids 55 % |
| 8 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 534 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie +41 222 $ · Ajust. âge +3 125 $ | 720 957 $ Poids 54 % |
| 9 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 160 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie +42 266 $ · Ajust. âge −25 038 $ | 623 347 $ Poids 50 % |
| 10 | 1455, Croissant Kénogami, Laval 2025-05-21 · 579 m · Vendu 1 045 000 $ (6 669 $/m²) 156,7 m² · constr. 2013 Ajust. marché +93 384 $ · Ajust. superficie −44 681 $ · Ajust. âge −104 500 $ | 989 203 $ Poids 50 % |
| 11 | 3827, rue Groulx, Laval 2025-03-11 · 40 m · Vendu 545 000 $ (4 238 $/m²) 128,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +72 999 $ · Ajust. superficie +31 149 $ · Ajust. âge +2 725 $ | 651 873 $ Poids 49 % |
| 12 | 995, avenue Riel, Laval 2026-04-02 · 1.1 km · Vendu 645 000 $ (4 119 $/m²) 156,6 m² · constr. 1960 Ajust. marché +26 186 $ · Ajust. superficie −27 390 $ · Ajust. âge +19 350 $ | 663 146 $ Poids 49 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.