3848 Rue TURCOTTE · Laval
Valeur estimée
585 800 $
Unifamiliale · 6 052 $/m² · 96,8 m² · constr. 1966 · terrain 568,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
568,1 m²
Frontage
17,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
520 900 $
Rôle antérieur 379 600 $ +37.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915188351930000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
287 600 $
Valeur bâtiment
233 300 $
Rôle antérieur
379 600 $
ID provincial
65005915188351930000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
592 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
573 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
655 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −11 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 46 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 174 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 315 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 990 $ Poids 97 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 326 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −10 469 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 573 097 $ Poids 91 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 329 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −14 530 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 586 094 $ Poids 84 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 449 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +13 329 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 693 649 $ Poids 84 % |
| 5 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 326 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −8 898 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 525 353 $ Poids 80 % |
| 6 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 288 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −6 369 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 506 277 $ Poids 79 % |
| 7 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 595 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −10 768 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 565 008 $ Poids 79 % |
| 8 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 247 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −2 648 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 833 $ Poids 73 % |
| 9 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 390 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 205 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 461 152 $ Poids 73 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 895 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +352 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 701 782 $ Poids 70 % |
| 11 | 916, avenue du Parc, Laval 2025-06-30 · 204 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −4 919 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 589 349 $ Poids 70 % |
| 12 | 945, avenue Fréchette, Laval 2025-09-03 · 385 m · Vendu 645 000 $ (6 143 $/m²) 105 m² · constr. 1964 Ajust. marché +59 767 $ · Ajust. superficie −25 186 $ · Ajust. âge +6 450 $ | 686 031 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.