3845 Rue GROULX · Laval
Valeur estimée
566 100 $
Unifamiliale · 5 860 $/m² · 96,6 m² · constr. 1966 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
19,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
477 800 $
Rôle antérieur 379 400 $ +25.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915188700590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1966
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394501
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
286 500 $
Valeur bâtiment
191 300 $
Rôle antérieur
379 400 $
ID provincial
65005915188700590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
566 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
665 000 $
$/m² médian
5 080
Cette propriété : −15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 42 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 152 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie −4 822 $ · Ajust. âge −20 000 $ | 481 483 $ Poids 97 % |
| 2 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 362 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie −11 067 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 572 499 $ Poids 90 % |
| 3 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 295 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie −15 068 $ · Ajust. âge +5 500 $ | 585 556 $ Poids 85 % |
| 4 | 948, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-03-02 · 468 m · Vendu 635 000 $ (6 835 $/m²) 92,9 m² · constr. 1967 Ajust. marché +48 495 $ · Ajust. superficie +12 645 $ · Ajust. âge −3 175 $ | 692 965 $ Poids 83 % |
| 5 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 364 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie −9 407 $ · Ajust. âge −22 950 $ | 524 845 $ Poids 79 % |
| 6 | 912, rue Marie-Victorin, Laval 2026-03-13 · 599 m · Vendu 530 000 $ (5 253 $/m²) 100,9 m² · constr. 1964 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −11 293 $ · Ajust. âge +5 300 $ | 564 483 $ Poids 78 % |
| 7 | 968, rue Plessis, Laval 2025-10-17 · 323 m · Vendu 487 000 $ (4 899 $/m²) 99,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +45 127 $ · Ajust. superficie −6 859 $ · Ajust. âge −19 480 $ | 505 787 $ Poids 78 % |
| 8 | 933, rue Plessis, Laval 2025-08-04 · 283 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 481 $ · Ajust. superficie −3 237 $ · Ajust. âge −23 000 $ | 596 244 $ Poids 72 % |
| 9 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 385 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −27 662 $ · Ajust. âge −14 910 $ | 460 695 $ Poids 72 % |
| 10 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 873 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −352 $ · Ajust. âge +20 430 $ | 701 078 $ Poids 71 % |
| 11 | 916, avenue du Parc, Laval 2025-06-30 · 171 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +47 068 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 588 771 $ Poids 70 % |
| 12 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 926 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 497 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 551 740 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.