3862 Rue TURCOTTE · Laval
Valeur estimée
560 700 $
Unifamiliale · 4 529 $/m² · 123,8 m² · constr. 1975 · terrain 190,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
123,8 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
190,5 m²
Frontage
6,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
475 100 $
Rôle antérieur 315 300 $ +50.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915188845480000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
197 100 $
Valeur bâtiment
278 000 $
Rôle antérieur
315 300 $
ID provincial
65005915188845480000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
591 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
170
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
5 085
Cette propriété : −14 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 40 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 85 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +13 303 $ · Ajust. âge +2 325 $ | 516 140 $ Poids 91 % |
| 2 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 525 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie +8 296 $ · Ajust. âge +40 250 $ | 886 227 $ Poids 85 % |
| 3 | 1166, boulevard Lesage, Laval 2025-12-19 · 245 m · Vendu 435 000 $ (3 251 $/m²) 133,8 m² · constr. 1976 Ajust. marché +38 602 $ · Ajust. superficie −16 256 $ · Ajust. âge −2 175 $ | 455 171 $ Poids 78 % |
| 4 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 716 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie +2 847 $ · Ajust. âge +18 150 $ | 364 395 $ Poids 77 % |
| 5 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 436 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +34 520 $ · Ajust. âge +7 455 $ | 545 242 $ Poids 72 % |
| 6 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 512 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +27 027 $ · Ajust. âge +29 400 $ | 591 777 $ Poids 69 % |
| 7 | 876, Avenue du Parc, Laval 2025-07-18 · 371 m · Vendu 715 000 $ (5 621 $/m²) 127,2 m² · constr. 1975 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie −9 556 $ · Ajust. âge +0 $ | 743 167 $ Poids 68 % |
| 8 | 3865, rue la Vérendrye, Laval 2025-05-27 · 105 m · Vendu 556 397 $ (4 473 $/m²) 124,4 m² · constr. 1975 Ajust. marché +49 721 $ · Ajust. superficie −1 342 $ · Ajust. âge +0 $ | 604 776 $ Poids 67 % |
| 9 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 780 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +8 966 $ · Ajust. âge +41 275 $ | 741 591 $ Poids 67 % |
| 10 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 705 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +3 803 $ · Ajust. âge +5 250 $ | 89 781 $ Poids 66 % |
| 11 | 940, rue Marie-Victorin, Laval 2025-08-13 · 622 m · Vendu 625 000 $ (4 937 $/m²) 126,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +51 610 $ · Ajust. superficie −6 912 $ · Ajust. âge +31 250 $ | 700 948 $ Poids 64 % |
| 12 | 3840, rue Turcotte, Laval 2026-03-09 · 96 m · Vendu 685 000 $ (4 780 $/m²) 143,3 m² · constr. 1966 Ajust. marché +52 313 $ · Ajust. superficie −46 607 $ · Ajust. âge +30 825 $ | 721 532 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.