3865-3867 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
842 900 $
Unifamiliale · 4 152 $/m² · 203 m² · constr. 1969 · terrain 373,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
203 m²
Étages × logements
2 × 2
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
373,6 m²
Frontage
13,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
696 900 $
Rôle antérieur 532 200 $ +30.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915189236010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394415
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
201 200 $
Valeur bâtiment
495 700 $
Rôle antérieur
532 200 $
ID provincial
65005915189236010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
762 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
992 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +30 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 83 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 366 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −12 818 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 853 367 $ Poids 88 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 760 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −33 902 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 072 048 $ Poids 72 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 725 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −51 437 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 159 710 $ Poids 68 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 960 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 599 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 841 599 $ Poids 64 % |
| 5 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 800 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 487 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 925 217 $ Poids 64 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 916 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 668 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 992 816 $ Poids 59 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 943 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 975 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 982 225 $ Poids 56 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 815 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +1 034 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 1 124 749 $ Poids 55 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +18 965 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 912 747 $ Poids 52 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 873 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +1 779 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 283 090 $ Poids 51 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 517 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −95 861 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 999 271 $ Poids 49 % |
| 12 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 976 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +52 693 $ · Ajust. âge +17 980 $ | 1 052 877 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.