3854 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
615 300 $
Unifamiliale · 5 703 $/m² · 107,9 m² · constr. 1967 · terrain 654,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
107,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
654,5 m²
Frontage
16,1 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
577 800 $
Rôle antérieur 422 300 $ +36.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915189290610000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
296 500 $
Valeur bâtiment
281 300 $
Rôle antérieur
422 300 $
ID provincial
65005915189290610000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
657 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
537 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
649 500 $
$/m² médian
5 076
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 472 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie −1 829 $ · Ajust. âge −12 425 $ | 489 013 $ Poids 90 % |
| 2 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 217 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +18 943 $ · Ajust. âge −27 500 $ | 529 628 $ Poids 87 % |
| 3 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 163 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +23 858 $ · Ajust. âge −17 500 $ | 512 663 $ Poids 87 % |
| 4 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 331 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +22 732 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 609 298 $ Poids 86 % |
| 5 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 220 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +19 417 $ · Ajust. âge −30 750 $ | 540 306 $ Poids 85 % |
| 6 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 233 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +21 701 $ · Ajust. âge −30 635 $ | 590 604 $ Poids 85 % |
| 7 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 48 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −18 266 $ · Ajust. âge −16 275 $ | 465 971 $ Poids 85 % |
| 8 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 401 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +15 338 $ · Ajust. âge +8 250 $ | 618 712 $ Poids 83 % |
| 9 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 698 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie −3 208 $ · Ajust. âge −14 583 $ | 589 225 $ Poids 78 % |
| 10 | 2001, rue Foucher, Laval 2025-11-20 · 298 m · Vendu 510 000 $ (5 085 $/m²) 100,3 m² · constr. 1975 Ajust. marché +47 201 $ · Ajust. superficie +19 322 $ · Ajust. âge −20 400 $ | 556 123 $ Poids 76 % |
| 11 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 585 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −7 910 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 537 240 $ Poids 76 % |
| 12 | 3576, rue Charron, Laval 2026-01-09 · 483 m · Vendu 457 500 $ (4 561 $/m²) 100,3 m² · constr. 1976 Ajust. marché +42 342 $ · Ajust. superficie +17 333 $ · Ajust. âge −20 587 $ | 496 588 $ Poids 75 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.