3875-3879 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
867 700 $
Unifamiliale · 4 276 $/m² · 202,9 m² · constr. 1969 · terrain 371,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
202,9 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
371,6 m²
Frontage
12,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
691 900 $
Rôle antérieur 492 600 $ +40.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915189427670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394542
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
200 600 $
Valeur bâtiment
491 300 $
Rôle antérieur
492 600 $
ID provincial
65005915189427670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
806 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
982 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 068
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 85 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 950, boul. Jolicoeur, Laval 2026-03-12 · 391 m · Vendu 865 000 $ (4 135 $/m²) 209,2 m² · constr. 1984 Ajust. marché +66 060 $ · Ajust. superficie −13 025 $ · Ajust. âge −64 875 $ | 853 160 $ Poids 87 % |
| 2 | 1525, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-07-03 · 785 m · Vendu 1 095 000 $ (5 060 $/m²) 216,4 m² · constr. 1967 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 155 $ · Ajust. âge +10 950 $ | 1 071 795 $ Poids 70 % |
| 3 | 1530, croissant Kénogami, Laval 2026-06-23 · 749 m · Vendu 1 202 000 $ (5 414 $/m²) 222 m² · constr. 1970 Ajust. marché +15 157 $ · Ajust. superficie −51 708 $ · Ajust. âge −6 010 $ | 1 159 439 $ Poids 67 % |
| 4 | 1580, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-11-12 · 825 m · Vendu 825 000 $ (4 177 $/m²) 197,5 m² · constr. 1966 Ajust. marché +76 355 $ · Ajust. superficie +11 278 $ · Ajust. âge +12 375 $ | 925 008 $ Poids 62 % |
| 5 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 982 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +21 391 $ · Ajust. âge +20 000 $ | 841 391 $ Poids 62 % |
| 6 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 939 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +22 442 $ · Ajust. âge +17 500 $ | 992 589 $ Poids 58 % |
| 7 | 1655, Croissant de l'Isle-Maligne, Laval 2026-07-08 · 968 m · Vendu 950 000 $ (5 231 $/m²) 181,6 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +55 713 $ · Ajust. âge −23 750 $ | 981 963 $ Poids 55 % |
| 8 | 1445, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-07-28 · 838 m · Vendu 1 047 500 $ (5 170 $/m²) 202,6 m² · constr. 1965 Ajust. marché +55 265 $ · Ajust. superficie +776 $ · Ajust. âge +20 950 $ | 1 124 491 $ Poids 54 % |
| 9 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2026-03-26 · 1.1 km · Vendu 790 000 $ (4 078 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +60 332 $ · Ajust. superficie +18 761 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 912 543 $ Poids 53 % |
| 10 | 1630, rue Maria-Chapdelaine, Laval 2025-07-04 · 899 m · Vendu 1 200 000 $ (5 929 $/m²) 202,4 m² · constr. 1966 Ajust. marché +63 311 $ · Ajust. superficie +1 482 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 1 282 793 $ Poids 50 % |
| 11 | 1074, rue Dufault, Laval 2026-05-15 · 531 m · Vendu 1 200 000 $ (4 967 $/m²) 241,6 m² · constr. 1999 Ajust. marché +15 132 $ · Ajust. superficie −96 109 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 999 022 $ Poids 48 % |
| 12 | 1025, avenue Suzanne, Laval 2025-10-27 · 1.1 km · Vendu 800 000 $ (4 130 $/m²) 193,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +18 998 $ · Ajust. âge +44 000 $ | 937 128 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.