3864 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
541 600 $
Unifamiliale · 4 625 $/m² · 117,1 m² · constr. 1974 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
117,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
456 700 $
Rôle antérieur 299 900 $ +52.3 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915189522530000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394567
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
260 800 $
Rôle antérieur
299 900 $
ID provincial
65005915189522530000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
523 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
5 054
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 18 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 500 512 $ Poids 96 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 497 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +19 203 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 527 440 $ Poids 82 % |
| 3 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 579 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −13 937 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 859 970 $ Poids 81 % |
| 4 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 590 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie +12 305 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 574 605 $ Poids 75 % |
| 5 | 1445, Place d'Arvida, Laval 2026-04-27 · 768 m · Vendu 330 000 $ (2 712 $/m²) 121,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +13 397 $ · Ajust. superficie −6 237 $ · Ajust. âge +16 500 $ | 353 661 $ Poids 73 % |
| 6 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 722 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +21 387 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 634 237 $ Poids 72 % |
| 7 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 782 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie +1 568 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 87 171 $ Poids 70 % |
| 8 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 221 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +41 874 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 570 059 $ Poids 67 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 408 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +40 093 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 662 718 $ Poids 67 % |
| 10 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 358 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +50 249 $ · Ajust. âge +0 $ | 657 815 $ Poids 67 % |
| 11 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 224 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +42 921 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 581 748 $ Poids 66 % |
| 12 | 1004, avenue Bleau, Laval 2026-05-29 · 913 m · Vendu 545 000 $ (4 849 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +6 872 $ · Ajust. superficie +11 395 $ · Ajust. âge +35 425 $ | 598 692 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.