3866 Rue BEGIN · Laval
Valeur estimée
538 700 $
Unifamiliale · 4 836 $/m² · 111,4 m² · constr. 1974 · terrain 188,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
111,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée plus de 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
188,9 m²
Frontage
6,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
464 300 $
Rôle antérieur 291 100 $ +59.5 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915189572940000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
394568
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
195 900 $
Valeur bâtiment
268 400 $
Rôle antérieur
291 100 $
ID provincial
65005915189572940000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
526 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
647 750 $
$/m² médian
5 049
Cette propriété : −17 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 36 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3870, rue Bégin, Laval 2026-03-26 · 12 m · Vendu 465 000 $ (3 971 $/m²) 117,1 m² · constr. 1974 Ajust. marché +35 512 $ · Ajust. superficie −11 317 $ · Ajust. âge +0 $ | 489 195 $ Poids 92 % |
| 2 | 1086, boulevard Lesage, Laval 2026-06-19 · 501 m · Vendu 497 000 $ (4 572 $/m²) 108,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +6 267 $ · Ajust. superficie +6 172 $ · Ajust. âge +4 970 $ | 514 410 $ Poids 88 % |
| 3 | 1214, boulevard Lesage, Laval 2026-03-31 · 223 m · Vendu 500 000 $ (4 985 $/m²) 100,3 m² · constr. 1978 Ajust. marché +38 185 $ · Ajust. superficie +27 667 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 555 852 $ Poids 80 % |
| 4 | 940, avenue du Parc, Laval 2026-06-15 · 141 m · Vendu 500 000 $ (5 076 $/m²) 98,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 305 $ · Ajust. superficie +32 741 $ · Ajust. âge +0 $ | 539 046 $ Poids 79 % |
| 5 | 988, rue Plessis, Laval 2026-05-15 · 363 m · Vendu 600 000 $ (5 982 $/m²) 100,3 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 566 $ · Ajust. superficie +33 200 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 766 $ Poids 79 % |
| 6 | 1216, boulevard Lesage, Laval 2026-03-06 · 225 m · Vendu 512 500 $ (5 110 $/m²) 100,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +39 140 $ · Ajust. superficie +28 359 $ · Ajust. âge −12 812 $ | 567 186 $ Poids 79 % |
| 7 | 831, rue Plessis, Laval 2026-03-16 · 246 m · Vendu 557 000 $ (5 564 $/m²) 100,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +42 538 $ · Ajust. superficie +31 439 $ · Ajust. âge −11 140 $ | 619 837 $ Poids 78 % |
| 8 | 3842, rue Garneau, Laval 2026-01-08 · 591 m · Vendu 490 000 $ (4 395 $/m²) 111,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +45 350 $ · Ajust. superficie −220 $ · Ajust. âge +26 950 $ | 562 081 $ Poids 77 % |
| 9 | 17, place Vivaldi, Laval 2026-02-11 · 409 m · Vendu 550 000 $ (5 382 $/m²) 102,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +45 125 $ · Ajust. superficie +24 755 $ · Ajust. âge +27 500 $ | 647 380 $ Poids 77 % |
| 10 | 1173, boulevard Jolicoeur, Laval 2026-04-28 · 727 m · Vendu 583 334 $ (5 347 $/m²) 109,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +23 682 $ · Ajust. superficie +6 149 $ · Ajust. âge +5 833 $ | 618 999 $ Poids 76 % |
| 11 | 895, rue Miville-Déchêne, Laval 2026-04-13 · 584 m · Vendu 805 000 $ (6 636 $/m²) 121,3 m² · constr. 1965 Ajust. marché +32 682 $ · Ajust. superficie −32 850 $ · Ajust. âge +36 225 $ | 841 056 $ Poids 73 % |
| 12 | 3841, rue De Clichy, Laval 2026-03-04 · 783 m · Vendu 75 000 $ (667 $/m²) 112,4 m² · constr. 1961 Ajust. marché +5 728 $ · Ajust. superficie −334 $ · Ajust. âge +4 875 $ | 85 269 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.