3561 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
747 400 $
Unifamiliale · 5 448 $/m² · 137,2 m² · constr. 1969 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
137,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
660 500 $
Rôle antérieur 476 600 $ +38.6 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190082950000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1969
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393211
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
345 500 $
Rôle antérieur
476 600 $
ID provincial
65005915190082950000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
741 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
757 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
182
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 75 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 317 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +58 506 $ · Ajust. âge +27 650 $ | 886 118 $ Poids 72 % |
| 2 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 145 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −58 249 $ · Ajust. âge +27 000 $ | 868 751 $ Poids 69 % |
| 3 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 128 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +44 302 $ · Ajust. âge +22 225 $ | 757 877 $ Poids 69 % |
| 4 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 158 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +41 507 $ · Ajust. âge +17 970 $ | 713 916 $ Poids 66 % |
| 5 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 134 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +22 843 $ · Ajust. âge +13 125 $ | 445 717 $ Poids 66 % |
| 6 | 1515, rue de Val-Jalbert, Laval 2026-05-29 · 979 m · Vendu 1 031 000 $ (7 018 $/m²) 146,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +13 001 $ · Ajust. superficie −34 039 $ · Ajust. âge −5 155 $ | 1 004 806 $ Poids 59 % |
| 7 | 660, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-11-12 · 880 m · Vendu 580 000 $ (4 050 $/m²) 143,2 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 680 $ · Ajust. superficie −12 151 $ · Ajust. âge −23 200 $ | 598 329 $ Poids 59 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 397 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie −42 618 $ · Ajust. âge +17 550 $ | 583 682 $ Poids 56 % |
| 9 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 646 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +29 006 $ · Ajust. âge −10 500 $ | 776 309 $ Poids 53 % |
| 10 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 815 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie −44 218 $ · Ajust. âge +31 920 $ | 859 558 $ Poids 53 % |
| 11 | 1085, rue Champlain, Laval 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (3 917 $/m²) 135,3 m² · constr. 1958 Ajust. marché +47 032 $ · Ajust. superficie +3 721 $ · Ajust. âge +29 150 $ | 609 903 $ Poids 51 % |
| 12 | 1085, croissant de la Picardière, Laval 2026-07-16 · 1.3 km · Vendu 774 000 $ (5 725 $/m²) 135,2 m² · constr. 1959 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 725 $ · Ajust. âge +38 700 $ | 818 425 $ Poids 49 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.