3564 Rue PERREAULT · Laval
Valeur estimée
706 100 $
Unifamiliale · 5 538 $/m² · 127,5 m² · constr. 1963 · terrain 546,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
127,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
546,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
628 200 $
Rôle antérieur 455 900 $ +37.8 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190177590000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393212
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
313 000 $
Valeur bâtiment
315 200 $
Rôle antérieur
455 900 $
ID provincial
65005915190177590000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
702 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
713 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 70 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 361 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +26 444 $ · Ajust. âge +3 950 $ | 830 355 $ Poids 88 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 127 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +18 723 $ · Ajust. âge +3 175 $ | 713 248 $ Poids 84 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 168 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +17 398 $ · Ajust. âge +0 $ | 671 837 $ Poids 80 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 176 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +7 972 $ · Ajust. âge +1 875 $ | 419 596 $ Poids 77 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 79 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +71 819 $ · Ajust. âge +0 $ | 910 352 $ Poids 61 % |
| 6 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 664 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie +2 210 $ · Ajust. âge −31 500 $ | 728 513 $ Poids 58 % |
| 7 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 768 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +14 010 $ · Ajust. âge +3 363 $ | 745 405 $ Poids 56 % |
| 8 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 909 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +41 371 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 698 081 $ Poids 55 % |
| 9 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 203 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +21 730 $ · Ajust. âge +0 $ | 857 447 $ Poids 55 % |
| 10 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 985 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +35 579 $ · Ajust. âge +0 $ | 654 284 $ Poids 54 % |
| 11 | 1425, rue du Cap-Éternité, Laval 2025-09-24 · 581 m · Vendu 800 000 $ (7 260 $/m²) 110,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +74 130 $ · Ajust. superficie +62 795 $ · Ajust. âge −8 000 $ | 928 925 $ Poids 52 % |
| 12 | 672, avenue Rodrigue-Bourdages, Laval 2025-06-25 · 861 m · Vendu 650 000 $ (5 130 $/m²) 126,7 m² · constr. 1976 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +2 052 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 663 476 $ Poids 51 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.