3565 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
800 100 $
Unifamiliale · 4 945 $/m² · 161,8 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
161,8 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
736 600 $
Rôle antérieur 537 500 $ +37.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190234010000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393213
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
421 600 $
Rôle antérieur
537 500 $
ID provincial
65005915190234010000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
798 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
802 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 086
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 160 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 992 $ · Ajust. âge +0 $ | 911 992 $ Poids 98 % |
| 2 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 408 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +2 186 $ · Ajust. âge +0 $ | 610 936 $ Poids 89 % |
| 3 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 707 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie −2 496 $ · Ajust. âge −4 512 $ | 906 872 $ Poids 79 % |
| 4 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 257 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie −3 373 $ · Ajust. âge +0 $ | 742 521 $ Poids 73 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 379 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie −5 776 $ · Ajust. âge −653 $ | 136 283 $ Poids 67 % |
| 6 | 1025, Rue David, Laval 2026-01-19 · 832 m · Vendu 798 000 $ (5 172 $/m²) 154,3 m² · constr. 1961 Ajust. marché +73 856 $ · Ajust. superficie +19 394 $ · Ajust. âge +7 980 $ | 899 230 $ Poids 65 % |
| 7 | 3700, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-11-18 · 856 m · Vendu 505 000 $ (3 106 $/m²) 162,6 m² · constr. 1880 Ajust. marché +46 739 $ · Ajust. superficie −1 242 $ · Ajust. âge +50 500 $ | 600 996 $ Poids 62 % |
| 8 | 1220, boulevard de d'Auteuil, Laval 2025-06-05 · 429 m · Vendu 280 000 $ (1 805 $/m²) 155,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 121 $ · Ajust. superficie +6 048 $ · Ajust. âge +0 $ | 309 169 $ Poids 61 % |
| 9 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 479 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie −49 230 $ · Ajust. âge −8 990 $ | 923 984 $ Poids 61 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 806 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie −26 657 $ · Ajust. âge −52 650 $ | 802 572 $ Poids 60 % |
| 11 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 548 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie −51 608 $ · Ajust. âge −9 100 $ | 933 615 $ Poids 57 % |
| 12 | 684, AV. J A SAVOIE, Laval 2025-07-11 · 756 m · Vendu 715 000 $ (4 472 $/m²) 159,9 m² · constr. 1960 Ajust. marché +37 723 $ · Ajust. superficie +4 248 $ · Ajust. âge +10 725 $ | 767 696 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.