3562 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
802 100 $
Unifamiliale · 4 230 $/m² · 189,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
189,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
703 200 $
Rôle antérieur 509 600 $ +38.0 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190520120000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393287
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
388 200 $
Rôle antérieur
509 600 $
ID provincial
65005915190520120000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
784 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
835 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±23.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +24 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 80 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 480 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 231 $ · Ajust. âge +36 000 $ | 829 769 $ Poids 90 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 346 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie −2 668 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 431 502 $ Poids 81 % |
| 3 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 512 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +19 543 $ · Ajust. âge +35 960 $ | 1 037 707 $ Poids 74 % |
| 4 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 392 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +4 452 $ · Ajust. âge +5 877 $ | 153 042 $ Poids 73 % |
| 5 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 582 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +17 701 $ · Ajust. âge +36 400 $ | 1 048 424 $ Poids 71 % |
| 6 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 540 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +24 063 $ · Ajust. âge +59 175 $ | 937 390 $ Poids 64 % |
| 7 | 824, Rue Plante, Laval 2026-07-21 · 192 m · Vendu 900 000 $ (5 711 $/m²) 157,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +91 371 $ · Ajust. âge +45 000 $ | 1 036 371 $ Poids 62 % |
| 8 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 372 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +52 818 $ · Ajust. âge +29 250 $ | 690 818 $ Poids 62 % |
| 9 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 794 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −44 971 $ · Ajust. âge −65 100 $ | 831 656 $ Poids 61 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 762 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +38 349 $ · Ajust. âge −12 150 $ | 908 078 $ Poids 60 % |
| 11 | 2990, boulevard Tracy, Laval 2026-06-18 · 721 m · Vendu 902 500 $ (5 547 $/m²) 162,7 m² · constr. 1964 Ajust. marché +11 380 $ · Ajust. superficie +74 607 $ · Ajust. âge +40 613 $ | 1 029 100 $ Poids 57 % |
| 12 | 1185, croissant Deauville, Laval 2025-08-04 · 258 m · Vendu 689 000 $ (4 217 $/m²) 163,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +56 895 $ · Ajust. superficie +55 238 $ · Ajust. âge +34 450 $ | 835 583 $ Poids 54 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.