3575 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
975 400 $
Unifamiliale · 3 891 $/m² · 250,7 m² · constr. 1963 · terrain 948,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
250,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
948,4 m²
Frontage
31,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
877 300 $
Rôle antérieur 585 900 $ +49.7 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190657170000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393301
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 200 $
Valeur bâtiment
518 100 $
Rôle antérieur
585 900 $
ID provincial
65005915190657170000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
973 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
979 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
650 000 $
$/m² médian
5 069
Cette propriété : +50 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 90 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 533 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie +26 916 $ · Ajust. âge −90 400 $ | 1 159 227 $ Poids 79 % |
| 2 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 978 m · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 108 $ · Ajust. âge −6 500 $ | 674 608 $ Poids 58 % |
| 3 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.1 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie +17 852 $ · Ajust. âge −48 500 $ | 951 583 $ Poids 55 % |
| 4 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 351 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie +65 953 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 402 582 $ Poids 54 % |
| 5 | 3648-3650A, boulevard de la Concorde Est, Laval 2025-07-11 · 517 m · Vendu 737 500 $ (2 647 $/m²) 278,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +38 910 $ · Ajust. superficie −36 928 $ · Ajust. âge +0 $ | 739 482 $ Poids 53 % |
| 6 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 873 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie +27 196 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 189 562 $ Poids 49 % |
| 7 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 828 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +90 386 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 939 113 $ Poids 47 % |
| 8 | 895, rue de Montpellier, Laval 2025-02-04 · 588 m · Vendu 825 000 $ (3 297 $/m²) 250,2 m² · constr. 1979 Ajust. marché +154 292 $ · Ajust. superficie +824 $ · Ajust. âge −66 000 $ | 914 116 $ Poids 47 % |
| 9 | 1595, rue de Val-Jalbert, Laval 2025-08-04 · 1.1 km · Vendu 1 128 000 $ (4 478 $/m²) 251,9 m² · constr. 1970 Ajust. marché +93 146 $ · Ajust. superficie −2 687 $ · Ajust. âge −39 480 $ | 1 178 979 $ Poids 44 % |
| 10 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-14 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 839 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 979 206 $ Poids 42 % |
| 11 | 2995, croissant Giffard, Laval 2025-10-10 · 622 m · Vendu 1 050 000 $ (3 559 $/m²) 295 m² · constr. 1980 Ajust. marché +97 295 $ · Ajust. superficie −78 839 $ · Ajust. âge −89 250 $ | 979 206 $ Poids 42 % |
| 12 | 1685, rue de Saint-Boniface, Laval 2026-06-18 · 1.4 km · Vendu 1 450 000 $ (5 288 $/m²) 274,2 m² · constr. 1967 Ajust. marché +18 284 $ · Ajust. superficie −62 135 $ · Ajust. âge −29 000 $ | 1 377 149 $ Poids 37 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.