3566 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
727 000 $
Unifamiliale · 5 930 $/m² · 122,6 m² · constr. 1973 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
122,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
646 500 $
Rôle antérieur 472 200 $ +36.9 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190671350000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393289
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
331 500 $
Rôle antérieur
472 200 $
ID provincial
65005915190671350000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
732 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
192
Prix médian
645 000 $
$/m² médian
4 986
Cette propriété : +13 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 73 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1055, rue de Montpellier, Laval 2026-06-09 · 299 m · Vendu 790 000 $ (6 611 $/m²) 119,5 m² · constr. 1962 Ajust. marché +9 962 $ · Ajust. superficie +10 247 $ · Ajust. âge +43 450 $ | 853 659 $ Poids 94 % |
| 2 | 829, rue Plante, Laval 2025-12-18 · 189 m · Vendu 635 000 $ (5 274 $/m²) 120,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +56 350 $ · Ajust. superficie +5 801 $ · Ajust. âge +34 925 $ | 732 076 $ Poids 87 % |
| 3 | 828, rue Plante, Laval 2025-11-05 · 218 m · Vendu 599 000 $ (4 971 $/m²) 120,5 m² · constr. 1963 Ajust. marché +55 438 $ · Ajust. superficie +5 220 $ · Ajust. âge +29 950 $ | 689 608 $ Poids 83 % |
| 4 | 789, rue Marsolais, Laval 2025-09-22 · 112 m · Vendu 375 000 $ (3 066 $/m²) 122,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +34 748 $ · Ajust. superficie +460 $ · Ajust. âge +20 625 $ | 430 833 $ Poids 80 % |
| 5 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 90 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie +54 311 $ · Ajust. âge +38 375 $ | 931 219 $ Poids 71 % |
| 6 | 645, boulevard d'Auteuil, Laval 2026-06-19 · 914 m · Vendu 611 000 $ (5 350 $/m²) 114,2 m² · constr. 1963 Ajust. marché +7 705 $ · Ajust. superficie +22 471 $ · Ajust. âge +30 550 $ | 671 726 $ Poids 63 % |
| 7 | 2910, rue du Pic, Laval 2026-05-15 · 941 m · Vendu 655 000 $ (5 786 $/m²) 113,2 m² · constr. 1965 Ajust. marché +8 259 $ · Ajust. superficie +27 195 $ · Ajust. âge +26 200 $ | 716 655 $ Poids 60 % |
| 8 | 646, avenue Provencher, Laval 2025-06-23 · 588 m · Vendu 700 000 $ (5 525 $/m²) 126,7 m² · constr. 1972 Ajust. marché +57 803 $ · Ajust. superficie −11 326 $ · Ajust. âge +3 500 $ | 749 977 $ Poids 59 % |
| 9 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 618 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie +12 008 $ · Ajust. âge +11 200 $ | 196 335 $ Poids 59 % |
| 10 | 1160, rue de Montmartre, Laval 2025-08-01 · 761 m · Vendu 672 500 $ (5 494 $/m²) 122,4 m² · constr. 1962 Ajust. marché +55 532 $ · Ajust. superficie +549 $ · Ajust. âge +36 988 $ | 765 569 $ Poids 58 % |
| 11 | 840, rue Plante, Laval 2025-03-17 · 263 m · Vendu 737 000 $ (6 121 $/m²) 120,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +98 717 $ · Ajust. superficie +6 733 $ · Ajust. âge +36 850 $ | 879 300 $ Poids 57 % |
| 12 | 3870, boul. Lévesque Est, Laval 2026-02-26 · 866 m · Vendu 1 090 000 $ (9 945 $/m²) 109,6 m² · constr. 1953 Ajust. marché +89 429 $ · Ajust. superficie +64 644 $ · Ajust. âge +109 000 $ | 1 353 073 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.