3570 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
615 800 $
Unifamiliale · 6 097 $/m² · 101 m² · constr. 1963 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
540 100 $
Rôle antérieur 385 100 $ +40.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190812430000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1963
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393303
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
225 100 $
Rôle antérieur
385 100 $
ID provincial
65005915190812430000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
631 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
587 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±20.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
193
Prix médian
646 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : −5 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 53 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3564, rue Kavanagh, Laval 2026-07-02 · 86 m · Vendu 681 000 $ (7 042 $/m²) 96,7 m² · constr. 1960 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 141 $ · Ajust. âge +10 215 $ | 706 356 $ Poids 96 % |
| 2 | 761, rue Audette, Laval 2026-05-15 · 310 m · Vendu 570 000 $ (5 787 $/m²) 98,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +7 234 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 555 921 $ Poids 93 % |
| 3 | 723, rue Audette, Laval 2026-07-29 · 385 m · Vendu 587 000 $ (5 965 $/m²) 98,4 m² · constr. 1973 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +7 755 $ · Ajust. âge −29 350 $ | 565 405 $ Poids 92 % |
| 4 | 708, rue Beaugrand, Laval 2026-06-22 · 383 m · Vendu 845 000 $ (8 527 $/m²) 99,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +10 655 $ · Ajust. superficie +8 100 $ · Ajust. âge +0 $ | 863 756 $ Poids 92 % |
| 5 | 749, rue Audette, Laval 2026-03-16 · 338 m · Vendu 567 000 $ (5 642 $/m²) 100,5 m² · constr. 1973 Ajust. marché +43 302 $ · Ajust. superficie +1 410 $ · Ajust. âge −28 350 $ | 583 362 $ Poids 90 % |
| 6 | 728, rue Beaugrand, Laval 2026-06-19 · 345 m · Vendu 550 000 $ (5 826 $/m²) 94,4 m² · constr. 1959 Ajust. marché +6 935 $ · Ajust. superficie +19 227 $ · Ajust. âge +11 000 $ | 587 162 $ Poids 88 % |
| 7 | 3551, Rue Lagarde, Laval 2026-01-15 · 105 m · Vendu 767 500 $ (7 146 $/m²) 107,4 m² · constr. 1963 Ajust. marché +71 033 $ · Ajust. superficie −22 868 $ · Ajust. âge +0 $ | 815 666 $ Poids 85 % |
| 8 | 680, avenue Jacques-Brodeur, Laval 2026-04-29 · 623 m · Vendu 565 000 $ (5 783 $/m²) 97,7 m² · constr. 1959 Ajust. marché +22 938 $ · Ajust. superficie +9 542 $ · Ajust. âge +11 300 $ | 608 780 $ Poids 80 % |
| 9 | 1190, rue De Montpellier, Laval 2025-11-14 · 267 m · Vendu 643 500 $ (6 927 $/m²) 92,9 m² · constr. 1963 Ajust. marché +59 557 $ · Ajust. superficie +28 054 $ · Ajust. âge +0 $ | 731 110 $ Poids 75 % |
| 10 | 705, avenue J.-A.-Savoie, Laval 2026-02-04 · 607 m · Vendu 160 000 $ (1 501 $/m²) 106,6 m² · constr. 1959 Ajust. marché +13 127 $ · Ajust. superficie −4 203 $ · Ajust. âge +3 200 $ | 172 125 $ Poids 75 % |
| 11 | 3518, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-06-10 · 914 m · Vendu 320 000 $ (3 165 $/m²) 101,1 m² · constr. 1927 Ajust. marché +4 035 $ · Ajust. superficie −158 $ · Ajust. âge +32 000 $ | 355 877 $ Poids 68 % |
| 12 | 3559, rue Kavanagh, Laval 2025-06-30 · 63 m · Vendu 530 000 $ (5 579 $/m²) 95 m² · constr. 1960 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie +16 737 $ · Ajust. âge +7 950 $ | 598 452 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.