3583 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
891 800 $
Unifamiliale · 3 948 $/m² · 225,9 m² · constr. 1967 · terrain 886,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
225,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
886,1 m²
Frontage
32,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 300 $
Rôle antérieur 565 900 $ +34.2 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190938670000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1967
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393304
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
352 100 $
Valeur bâtiment
407 200 $
Rôle antérieur
565 900 $
ID provincial
65005915190938670000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
856 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
957 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
652 500 $
$/m² médian
4 979
Cette propriété : +37 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 86 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 920, rue de Montpellier, Laval 2026-02-09 · 551 m · Vendu 1 130 000 $ (4 722 $/m²) 239,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +92 711 $ · Ajust. superficie −31 638 $ · Ajust. âge −67 800 $ | 1 123 273 $ Poids 77 % |
| 2 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 819 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie +35 445 $ · Ajust. âge −93 000 $ | 884 172 $ Poids 67 % |
| 3 | 2785, croissant d'Alma, Laval 2026-08-12 · 1.0 km · Vendu 650 000 $ (2 841 $/m²) 228,8 m² · constr. 1965 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −4 119 $ · Ajust. âge +6 500 $ | 652 381 $ Poids 63 % |
| 4 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 516 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +69 159 $ · Ajust. âge +12 000 $ | 881 159 $ Poids 63 % |
| 5 | 3330, boulevard Tracy, Laval 2025-05-01 · 380 m · Vendu 1 351 000 $ (5 915 $/m²) 228,4 m² · constr. 2016 Ajust. marché +120 729 $ · Ajust. superficie −7 394 $ · Ajust. âge −135 100 $ | 1 329 235 $ Poids 60 % |
| 6 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 440 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +33 198 $ · Ajust. âge +7 600 $ | 455 968 $ Poids 55 % |
| 7 | 1410, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-12-18 · 623 m · Vendu 875 000 $ (4 534 $/m²) 193 m² · constr. 1965 Ajust. marché +77 647 $ · Ajust. superficie +74 579 $ · Ajust. âge +8 750 $ | 1 035 976 $ Poids 53 % |
| 8 | 2935, avenue de Péribonka, Laval 2026-06-04 · 1.2 km · Vendu 970 000 $ (4 012 $/m²) 241,8 m² · constr. 1973 Ajust. marché +12 231 $ · Ajust. superficie −31 892 $ · Ajust. âge −29 100 $ | 921 239 $ Poids 50 % |
| 9 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 320 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie +37 675 $ · Ajust. âge +35 100 $ | 957 251 $ Poids 50 % |
| 10 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 378 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie +50 559 $ · Ajust. âge +23 500 $ | 1 406 443 $ Poids 50 % |
| 11 | 3640, boulevard Lévesque Est, Laval 2025-07-02 · 864 m · Vendu 1 220 000 $ (5 083 $/m²) 240 m² · constr. 2012 Ajust. marché +64 366 $ · Ajust. superficie −35 837 $ · Ajust. âge −122 000 $ | 1 126 529 $ Poids 48 % |
| 12 | 2770, Croissant D'Alma, Laval 2025-08-25 · 1.0 km · Vendu 1 025 000 $ (4 750 $/m²) 215,8 m² · constr. 1968 Ajust. marché +84 640 $ · Ajust. superficie +23 986 $ · Ajust. âge −5 125 $ | 1 128 502 $ Poids 47 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.