3574 Rue LAGARDE · Laval
Valeur estimée
856 100 $
Unifamiliale · 4 317 $/m² · 198,3 m² · constr. 1974 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
198,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À étage mansardé
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
738 200 $
Rôle antérieur 533 200 $ +38.4 %
Cond. marché au
2023-07-01
Matricule
915190963570000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1974
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
393305
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
315 000 $
Valeur bâtiment
423 200 $
Rôle antérieur
533 200 $
ID provincial
65005915190963570000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
815 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
932 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
191
Prix médian
649 000 $
$/m² médian
4 965
Cette propriété : +32 % vs médiane du secteur
Position dans Laval
Vaut plus que 84 % des 154 876 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1350, Place d'Arvida, Laval 2026-07-31 · 520 m · Vendu 800 000 $ (4 154 $/m²) 192,6 m² · constr. 1964 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +11 838 $ · Ajust. âge +40 000 $ | 851 838 $ Poids 87 % |
| 2 | 1100, Croissant Vendôme, Laval 2025-11-18 · 394 m · Vendu 380 000 $ (1 976 $/m²) 192,3 m² · constr. 1963 Ajust. marché +35 170 $ · Ajust. superficie +5 928 $ · Ajust. âge +20 900 $ | 441 998 $ Poids 79 % |
| 3 | 3605, boulevard Lévesque Est, Laval 2026-05-01 · 782 m · Vendu 930 000 $ (4 431 $/m²) 209,9 m² · constr. 1987 Ajust. marché +11 727 $ · Ajust. superficie −25 698 $ · Ajust. âge −60 450 $ | 855 579 $ Poids 70 % |
| 4 | 1345, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-11-13 · 552 m · Vendu 899 000 $ (4 948 $/m²) 181,7 m² · constr. 1965 Ajust. marché +83 204 $ · Ajust. superficie +41 066 $ · Ajust. âge +40 455 $ | 1 063 725 $ Poids 67 % |
| 5 | 1205, boulevard d'Auteuil, Laval 2025-10-22 · 444 m · Vendu 130 610 $ (736 $/m²) 177,5 m² · constr. 1964 Ajust. marché +12 103 $ · Ajust. superficie +7 653 $ · Ajust. âge +6 531 $ | 156 896 $ Poids 64 % |
| 6 | 1370, boulevard D'Auteuil, Laval 2025-10-29 · 621 m · Vendu 910 000 $ (4 986 $/m²) 182,5 m² · constr. 1965 Ajust. marché +84 323 $ · Ajust. superficie +39 392 $ · Ajust. âge +40 950 $ | 1 074 665 $ Poids 64 % |
| 7 | 3551, rue de Budapest, Laval 2025-08-25 · 544 m · Vendu 789 000 $ (4 415 $/m²) 178,7 m² · constr. 1958 Ajust. marché +65 152 $ · Ajust. superficie +43 269 $ · Ajust. âge +63 120 $ | 960 542 $ Poids 58 % |
| 8 | 743, rue Beaugrand, Laval 2025-03-19 · 279 m · Vendu 780 000 $ (3 786 $/m²) 206 m² · constr. 1958 Ajust. marché +104 476 $ · Ajust. superficie −14 578 $ · Ajust. âge +62 400 $ | 932 299 $ Poids 56 % |
| 9 | 1190, Croissant Vendôme, Laval 2025-03-13 · 338 m · Vendu 1 175 000 $ (5 649 $/m²) 208 m² · constr. 1963 Ajust. marché +157 384 $ · Ajust. superficie −27 398 $ · Ajust. âge +64 625 $ | 1 369 611 $ Poids 54 % |
| 10 | 615, avenue Hervé-Beaudry, Laval 2025-12-04 · 740 m · Vendu 810 000 $ (4 677 $/m²) 173,2 m² · constr. 1976 Ajust. marché +71 879 $ · Ajust. superficie +58 692 $ · Ajust. âge −8 100 $ | 932 472 $ Poids 53 % |
| 11 | 1125, boul. d'Auteuil, Laval 2025-02-03 · 389 m · Vendu 750 000 $ (3 884 $/m²) 193,1 m² · constr. 1963 Ajust. marché +140 265 $ · Ajust. superficie +10 098 $ · Ajust. âge +41 250 $ | 941 613 $ Poids 50 % |
| 12 | 1035, Croissant Vendôme, Laval 2026-04-02 · 411 m · Vendu 585 000 $ (3 643 $/m²) 160,6 m² · constr. 1963 Ajust. marché +23 750 $ · Ajust. superficie +68 663 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 709 588 $ Poids 50 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.